"The Place" prend place dans un environnement calme tout en restant proche des transports (accès direct à la Défense via le Tramway 2 Gare de Puteaux, à 10 min à pied) et de toutes les commodités grâce notamment à la présence de nombreux commerces et services tels que des restaurants, cafés, magasins ou écoles.

La résidence se situe également à proximité des quais de Seine et de l’île de Puteaux et de ses nombreux équipements.

Plusieurs établissements d’enseignement supérieur se trouvent dans un rayon de 2,5 km : l’EHESS, l'université Paris-Dauphine, L'IEP Paris Sciences Po...

L'opération se compose de 2 corps de bâtiments, sur rue et sur cour, issus de la transformation d’un bâtiment de bureau existant. Il comprendra 144 logements du T1 au T3 répartis sur 5 niveaux.

Le programme met à disposition des espaces communs et services partagés :
- Chill Room
- Cuisine
- Espace détente
- Patio
- Terrain de pétanque
- Terrain de fitness

Les prestations sont de qualité :
- Kitchenette meublée et équipée
- Salle d'eau aménagée
- Placards aménagés ou armoire avec portes battantes
- Parking en sous-sol et emplacement vélos
- Ascenseurs...

- A quelques minutes à pied de toutes les commodités, des bords de Seine, de l’île de Puteaux, de la Défense et des écoles.
- Accès direct à la Défense via le Tramway 2 Gare de Puteaux, à 10 min à pied
- Pôle Multimodale de Puteaux à 10 min à pied (ou 4 min en vélo)
- Cœur de ville de Suresnes à 5min en vélo

A Suresnes, le prix au m² est plus abordable qu'à Paris avec une rentabilité plus attractive sur le marché de la résidence étudiante.

Au 3ème trimestre 2022, le prix au m² des appartements en VEFA (avec ou sans stationnement) sur Suresnes était de 9 430€ (cf baromètre.immobilier.notaires.fr) soit un prix moyen en hausse et des fourchettes de prix moyens stables (environ 9 030€ entre le 3T 2021 et le 2T 2022).

Une offre limitée à Suresnes, mais en nombre à proximité, avec des taux d’occupation élevés.

LES POINTS FORTS DU PROGRAMME :
- Un emplacement recherché, en IDF et dans le département très prisé des Hauts-de-Seine
- Un environnement immédiat idéal = proche de toutes les commodités et des transports (ligne de tram T2 qui dessert La Défense)
- Une adresse au cœur d’un maillage dense de pôles étudiants (universités Paris Nanterre, EDC Paris Business School, Pôle Léonard de Vinci…)
- Des prix moyens comparables au marché de l’ancien de qualité et au neuf diffus
- Un rendement prévisionnel de 3,5% HT/HT meublé (rendement incluant le mobilier arrondi au dixième le plus proche)
- Un exploitant connu et reconnu, avec une parfaite gestion de la crise Covid (100% des loyers payés pendant le confinement)